Eladó ipari ingatlan Nagykanizsán, működő bérleti és üzleti lehetőségekkel

Eladó ipari ingatlan Nagykanizsán, a belváros közelében, 3889 m²-es telken. A megközelítőleg 1857 m² alapterületű épületegyüttes műhelyeket, raktárakat, garázsokat és nagy méretű, rugalmasan alakítható munkaterületeket foglal magában.

Az ingatlan jelenleg is többféle funkciót lát el. Egyes részei bérbe vannak adva, más területeken bútorgyártó tevékenység működik. A telephely ezért nem csupán saját vállalkozás elhelyezésére, hanem bérbeadási és befektetési célra is érdekes lehet.

Az ingatlanhoz kapcsolódóan a jelenlegi bútorgyártó vállalkozás, annak gépparkja, ügyfélköre és üzleti kapcsolatai is átadhatók lehetnek. Ennek pontos tartalma, jogi formája és ellenértéke külön megállapodás és részletes átvilágítás tárgya.

Az ipari ingatlan legfontosabb adatai

• 3889 m²-es telek
• megközelítőleg 1857 m²-es épület
• több műhely és raktár
• nagy méretű, alakítható munkaterületek
• 6 garázs
• 560 m² jelenleg bérbe adott terület
• körülbelül 600 m²-en működő bútorgyártás
• 2014-ben elvégzett jelentős korszerűsítés
• cserélt nyílászárók
• 10 cm-es külső hőszigetelés
• korszerűsített elektromos hálózat
• 3 × 63 amperes elektromos kapacitás
• 3 fatüzelésű kazán
• részben javítandó tető
• belvárosközeli elhelyezkedés
• irányár: 386 millió Ft
• azonosító: NIC-0002

Bérbe adott területek és jelenlegi bevétel

Az épületben található műhelyek, tárolók és garázsok közül összesen körülbelül 560 m² jelenleg bérbe van adva. A tulajdonosi tájékoztatás szerint ezek a területek havi 1,5–2,5 millió forint közötti bevételt termelnek.

A megadott összeg pontos tartalmát a vásárlást megelőzően ellenőrizni szükséges. Fontos tisztázni, hogy nettó vagy bruttó bérleti díjról van-e szó, tartalmazza-e az áfát, a rezsit vagy más szolgáltatásokat, illetve milyen működési, karbantartási és adózási költségek kapcsolódnak hozzá.

A bérleti konstrukciók értékeléséhez indokolt megvizsgálni:

• a hatályos bérleti szerződéseket;
• azok időtartamát és felmondási feltételeit;
• a bérleti díjak fizetésének igazolását;
• az óvadékokat és biztosítékokat;
• a közüzemi költségek elszámolását;
• az esetleges bérleti díj indexálását;
• a bérlők fizetési múltját;
• a területek pontos műszaki és jogi lehatárolását.

A bérbeadásból származó bevétel vonzó kiindulópont lehet egy befektető számára, de annak jövőbeni fennmaradása a bérleti szerződések feltételeitől és a bérlők további teljesítésétől függ.

Működő bútorgyártás átvételének lehetősége

A tulajdonos jelenleg körülbelül 600 m²-es területen bútorgyártással foglalkozik. A vállalkozási tevékenység a felek megállapodása szerint átadható lehet az új tulajdonosnak.

Az átadás részét képezheti:

• a bútorgyártáshoz használt géppark;
• a meglévő ügyfélkör;
• a beszállítói kapcsolatok;
• a magyar és német piacon kialakított üzleti kapcsolatrendszer;
• a gyártási tapasztalat és szakmai háttér;
• bizonyos folyamatban lévő munkák vagy megrendelések.

A vállalkozás, a gépek és az üzleti kapcsolatok értékét az ingatlantól elkülönítetten is szükséges megvizsgálni. Célszerű pontos eszközlistát, műszaki állapotfelmérést, pénzügyi kimutatásokat, szerződésállományt és jogi átvilágítást kérni.

Az ügyfélkör és az üzleti kapcsolatok átadása önmagában nem garantálja a későbbi megrendeléseket vagy árbevételt. A vállalkozás jövőbeni teljesítménye a piaci körülményektől, a működtetéstől, a munkaerőtől és az új tulajdonos üzleti döntéseitől is függ.

Sokoldalúan használható ipari terek

Az épületegyüttesben asztalosműhely, kárpitos és varrodai területek, tárolók, garázsok, valamint nagyobb, nyitott munkaterek találhatók. A tágas, több helyen természetes fényt kapó helyiségek különféle ipari, kereskedelmi vagy szolgáltatási tevékenységekhez alakíthatók.

Az ingatlan alkalmas lehet például:

• bútorgyártásra;
• könnyűipari termelésre;
• összeszerelő tevékenységre;
• raktározásra;
• logisztikai vagy elosztóközpontnak;
• szerviz vagy műhely kialakítására;
• kisvállalkozások részére történő területbérbeadásra;
• webáruházi raktárnak és csomagolóközpontnak;
• nagykereskedelmi tevékenységre;
• bemutatóterem, iroda és raktár együttes működtetésére.

Az egyes tevékenységek megkezdése előtt ellenőrizni szükséges az ingatlan övezeti besorolását, a használatbavételi és telepengedélyeket, valamint a tűzvédelmi, munkavédelmi és környezetvédelmi követelményeket.

A 2014-ben elvégzett korszerűsítések

Az ingatlanon 2014-ben jelentős felújításokat végeztek. A tulajdonosi tájékoztatás szerint kicserélték a nyílászárókat, az épület 10 cm-es polisztirol hőszigetelést kapott, továbbá korszerűsítették az elektromos hálózatot.

A telephely 3 × 63 amperes elektromos kapacitással rendelkezik. Ez számos műhely- és könnyűipari tevékenységhez megfelelő kiindulási alap lehet, de a tervezett géppark tényleges teljesítményigényét villamos szakemberrel szükséges ellenőriztetni.

A korszerűsítések pontos műszaki tartalmát, az alkalmazott anyagokat és az elvégzett munkák dokumentációját a vásárlást megelőző műszaki átvilágítás során érdemes megvizsgálni.

Fűtés három fatüzelésű kazánnal

Az épület fűtéséről három fatüzelésű kazán gondoskodik. A több kazánból álló rendszer lehetőséget adhat az egyes épületrészek eltérő használatához igazodó működtetésre.

A tényleges fenntartási költségeket a felhasznált tüzelőanyag mennyisége és ára, a fűtött területek nagysága, az épület hőtechnikai állapota és az üzemeltetés módja határozza meg. A kazánok állapotát, teljesítményét és szabályos működését szakemberrel javasolt ellenőriztetni.

A tető javítást igényel

Az épület tetőszerkezete több helyen javításra szorul. A képeken egyes belső területeken nedvesedésre vagy korábbi beázásra utaló nyomok is láthatók, ezért a tető állapotának részletes műszaki felmérése különösen fontos.

A vásárlást megelőzően célszerű megvizsgálni:

• a tetőfedés és a tetőszerkezet állapotát;
• a beázások pontos helyét és okát;
• a csapadékvíz-elvezetést;
• az esetleges szerkezeti károsodásokat;
• a javítás vagy teljes felújítás várható költségét.

A szükséges beavatkozások költségét a beruházási döntés és a várható megtérülés számítása során is figyelembe kell venni.

Ipari telephely Nagykanizsa belvárosának közelében

Az ingatlan Nagykanizsa belvárosához közel helyezkedik el, így könnyen elérhetők a városi szolgáltatások, üzleti partnerek és munkaerő. A nagy telek és az ipari kialakítás ugyanakkor lehetővé teszi a telephelyen belüli árumozgatást, rakodást és a különféle tevékenységek elkülönítését.

Nagykanizsa közlekedési elhelyezkedése kedvező lehet a Zala és Somogy vármegyében, a Balaton térségében, illetve a horvát és szlovén piac irányába működő vállalkozások számára.

A telephely tényleges logisztikai alkalmasságát a megközelíthetőség, a behajtási lehetőségek, a járművek fordulási helye, valamint az esetleges súly- és forgalmi korlátozások alapján szükséges értékelni.

Befektetési lehetőség több bevételi iránnyal

Ez az eladó ipari ingatlan Nagykanizsán többféle üzleti stratégiához igazítható. Az új tulajdonos folytathatja a meglévő területek bérbeadását, további helyiségeket adhat bérbe, saját vállalkozást költöztethet az ingatlanba, vagy megvizsgálhatja a bútorgyártó tevékenység átvételét.

A döntés előtt ugyanakkor indokolt az ingatlan teljes jogi, műszaki és pénzügyi átvilágítása. A bérleti bevételeket, a működő vállalkozást, a gépparkot és az ingatlan értékét külön is célszerű elemezni.