Eladó fejlesztési projekt Nagykanizsa belvárosában

Eladó fejlesztési projekt Nagykanizsa belvárosában, központi, jól megközelíthető elhelyezkedéssel. Az U alakú, kétszintes épületegyüttes bruttó 447 m²-es, a hozzá tartozó, magas téglakerítéssel körülvett telek pedig 712 m².

Az épületszárnyak egy kívülről nem belátható, zárt belső udvart fognak közre. A jelenlegi szerkezeti kialakítás, a nagy alapterület, a külön megközelíthető épületrészek és az udvari kapcsolatok többféle lakóingatlan-fejlesztési koncepció megvalósítására adhatnak lehetőséget.

Az ingatlan hozzávetőleg 60–65%-os készültségi állapotban van. A tető, a födémszigetelés, a fő szerkezeti munkák, az új nyílászárók és az aljzatbeton jelentős része már elkészült. A belső helyiségek többsége ugyanakkor még kialakításra és befejezésre vár, így az új tulajdonos a projektet saját terveihez igazíthatja.

Az előzetes fejlesztési elképzelés szerint akár 6–8 önálló lakás kialakítása is vizsgálható, hozzávetőleg 35–80 m² közötti méretekkel. A pontos lakásszám és alaprajzi elrendezés tervezői vizsgálatot és hatósági jóváhagyást igényel.

A fejlesztési projekt legfontosabb adatai

• bruttó 447 m²-es, kétszintes épületegyüttes
• 712 m²-es telek
• U alakú épületszerkezet
• teljesen zárt, kívülről nem belátható udvar
• hozzávetőleg 60–65%-os készültségi szint
• elkészült fő szerkezeti munkák
• új műanyag nyílászárók
• hőszigetelt tetőtér és födém
• több beépített tetősíkablak
• elkészült aljzatbeton
• részben már kialakított vizes helyiség
• háromfázisú elektromos hálózat
• vízóra és villanyóra
• csatornabekötés
• gázvezeték a telekhatáron
• nagy méretű udvari terasz
• több gépjármű elhelyezésének lehetősége
• különálló, körülbelül 18 m²-es kisház pincével
• belvárosi elhelyezkedés
• tehermentes ingatlan
• rövid időn belül birtokba vehető
• irányár: 87 000 000 Ft
• azonosító: NI-0075

U alakú épületegyüttes zárt belső udvarral

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az U alakú kialakítás. Az épületszárnyak egy tágas, magas téglakerítéssel védett belső udvart fognak közre, amely kívülről nem belátható.

A kialakítás társasházi fejlesztés esetén is előnyös lehet, mivel az egyes lakóegységek az udvar felől külön bejáratot vagy közvetlen teraszkapcsolatot kaphatnak. A zárt belső terület közös kertként, pihenőudvarként és parkolóként egyaránt hasznosítható.

A főépülethez egy nagy méretű, kiemelt betonozott terasz kapcsolódik. Ez a későbbi tervezés során közös pihenőtérként, bejárati teraszként vagy egyes földszinti lakásokhoz kapcsolódó privát területekként is kialakítható.

Több lakóegység kialakítására alkalmas adottságok

A tájékoztató alaprajz alapján a földszinten és az emeleten több nagyobb, jól tagolható helyiség található. A két épületszint, a több épületszárny, a központi lépcsőház és az udvari kapcsolatok lehetőséget kínálhatnak egymástól elkülöníthető lakóegységek megtervezésére.

Az előzetes koncepció szerint akár 6–8, hozzávetőleg 35–80 m² közötti lakás kialakítása is vizsgálható. Az épület mérete alapján kisebb garzonlakások, egy- vagy kétszobás lakások, illetve nagyobb családi egységek egyaránt tervezhetők.

A földszinti lakások egy része közvetlen udvari vagy teraszkapcsolatot kaphat, az emeleti egységek pedig a meglévő tetősíkablakoknak és homlokzati nyílászáróknak köszönhetően természetes megvilágítással rendelkezhetnek.

A 6–8 lakásos kialakítás jelenleg fejlesztési lehetőség, nem jóváhagyott lakáskiosztás. A ténylegesen létrehozható lakások számát és méretét többek között az alábbiak határozzák meg:

• a helyi építési szabályzat;
• az ingatlan övezeti besorolása;
• a meglévő épület jogi státusza;
• a parkolási követelmények;
• a tűzvédelmi előírások;
• a menekülési útvonalak kialakítása;
• a közművek kapacitása;
• a lakások benapozása és természetes szellőzése;
• a statikai adottságok;
• az engedélyezett építési dokumentáció.

A fejlesztési koncepció véglegesítése előtt építész, statikus, épületgépész és az illetékes hatóságok bevonása szükséges.

Jelenlegi műszaki és készültségi állapot

Az ingatlan különböző részei eltérő készültségi szinten állnak. A fő épületszerkezet, a tetőfedés, a födémek és az aljzatbeton jelentős része elkészült. A földszinten és az emeleten is új műanyag nyílászárók találhatók, a tetőtéri részek pedig hőszigetelést és több tetősíkablakot kaptak.

A belső terek nagy része jelenleg vakolatlan és burkolatlan. A falazott helyiségek és a tágas, egybefüggő területek lehetővé teszik, hogy a végleges szobakiosztás, gépészet és lakásstruktúra a választott fejlesztési koncepcióhoz igazodjon.

Az egyik vizes helyiség már burkolt állapotban van, zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval felszerelve. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az épület teljes gépészeti rendszere elkészült.

A hozzávetőleg 60–65%-os készültségi fok tájékoztató becslés. A hátralévő munkák várhatóan érinthetik:

• a végleges belső válaszfalazást;
• a víz-, villany- és gépészeti hálózatokat;
• a fűtési és használati melegvíz-rendszert;
• az önálló mérőórák kialakítását;
• a belső vakolatokat;
• a burkolatokat és festést;
• a szanitereket;
• a konyhai kiállásokat;
• a beltéri ajtókat;
• a lépcsőház és a közlekedők befejezését;
• a homlokzat kialakítását;
• az udvar és a parkolók rendezését.

A fennmaradó beruházási költség csak részletes műszaki felmérés, végleges tervek és tételes kivitelezői árajánlatok alapján határozható meg.

Közművek és háromfázisú elektromos hálózat

Az ingatlan víz- és villanyórával rendelkezik, a csatorna be van kötve, a földgáz pedig a telekhatáron érhető el. Az elektromos hálózat háromfázisú, ami megfelelő alapot biztosíthat a kivitelezési munkákhoz és a későbbi lakófunkcióhoz.

Több önálló lakás kialakítása esetén ellenőrizni szükséges a közművek kapacitását, valamint a külön mérőórák kiépítésének lehetőségét. A végleges lakásszámhoz igazodva meg kell tervezni az elektromos teljesítményt, a víz- és csatornahálózatot, a fűtést, illetve a melegvíz-ellátást is.

Parkolás és közösségi tér a belső udvarban

A 712 m²-es telek magas téglakerítéssel körülvett, teljesen zárt és kívülről nem belátható. A belső udvar többféle funkció együttes kialakítására adhat lehetőséget.

Megfelelő tervezéssel helyet kaphatnak:

• felszíni parkolóhelyek;
• közös zöldterület;
• kerékpártároló;
• hulladéktároló;
• közösségi pihenőrész;
• földszinti lakásokhoz kapcsolódó teraszok;
• gyalogos közlekedők.

A ténylegesen kialakítható parkolóhelyek számát a végleges lakásszám, a helyi szabályozás, a gépjárművek be- és kihajtása, valamint a tűzvédelmi előírások alapján kell meghatározni.

A belvárosi elhelyezkedés mellett a telken belüli parkolás különösen jelentős értéket képviselhet a későbbi lakók és vásárlók számára.

Különálló kisház pincével

A telek hátsó részén egy különálló, körülbelül 18 m²-es kisház található, amelyhez pince is tartozik. Az épület a fő projekttől elkülönül, saját bejárattal rendelkezik, és egy burkolt, zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval felszerelt fürdőszoba is található benne.

Az épület műszaki és jogi adottságaitól függően kialakítható lehet:

• kisebb vendégapartmanná;
• irodává;
• gondnoki helyiséggé;
• közös használatú térként;
• kerékpár- vagy babakocsitárolóvá;
• műhellyé;
• egyéb kiszolgálóhelyiséggé.

Az önálló lakássá vagy apartmanná alakítás feltételeit a közműkapcsolatok, a belmagasság, a természetes megvilágítás, az épület ingatlan-nyilvántartási feltüntetése és a helyi előírások alapján szükséges ellenőrizni.

Belvárosi elhelyezkedés Nagykanizsán

Az ingatlan Nagykanizsa belvárosában, központi utcában található. Üzletek, oktatási intézmények, buszmegállók, egészségügyi szolgáltatások és a mindennapi ügyintézéshez szükséges helyszínek néhány perces sétával elérhetők.

A központi elhelyezkedés hosszú távú bérbeadás és lakásértékesítés esetén is előnyt jelenthet. A leendő lakók számára fontos érték lehet, hogy számos szolgáltatás gyalogosan elérhető, miközben az ingatlan saját, zárt udvarral és telken belüli parkolási lehetőséggel rendelkezhet.

A tényleges bérleti és értékesítési keresletet, valamint az elérhető négyzetméterárakat a végleges lakáskoncepció alapján, aktuális piaci összehasonlítással szükséges meghatározni.

Többféle befektetési stratégia lehetősége

Ez az eladó fejlesztési projekt Nagykanizsa belvárosában többféle befektetési elképzeléshez igazítható.

A projekt megvalósítható lehet:

• elkészült lakások egyenkénti értékesítésével;
• hosszú távra kiadható bérlakások kialakításával;
• apartmanjellegű hasznosítással;
• nagyobb és kisebb lakások vegyes kialakításával;
• iroda- és lakófunkció kombinálásával;
• többgenerációs lakóingatlanként.

A projekt várható megtérülése csak a végleges lakásszám, a kialakítható nettó értékesíthető terület, a hátralévő kivitelezési költség, a finanszírozás, az adózás, valamint az értékesítési vagy bérleti árak ismeretében számítható ki.

Az ingatlan a tulajdonosi tájékoztatás szerint jogilag rendezett, tehermentes és rövid időn belül birtokba vehető. Ezeket az adatokat a tulajdoni lap, a térképmásolat, az építési dokumentáció és a hatósági iratok alapján szükséges ellenőrizni.

Figyelem: a hirdetés képei között AI segítségével készített látványterv is szerepel. A látványterv kizárólag az ingatlan egyik lehetséges jövőbeni kialakítását szemlélteti. Nem műszaki terv, nem jelent kivitelezési ajánlatot, és nem a jelenlegi állapotot mutatja.