Eladó nyaraló Balatonfenyvesen, mindössze 100 méterre a Balatontól

Eladó nyaraló Balatonfenyves egyik eldugott, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában, mindössze 100 méterre a Balaton partjától. Az 589 m²-es, üdülőházas övezetbe sorolt telken egy 35 m²-es hétvégi faház található, amely jelenlegi állapotában egyszerű balatoni pihenőhelyként használható, de korszerűsítési és fejlesztési lehetőséget is kínál.

Ez az ingatlan elsősorban azok számára lehet érdekes, akiknek valóban számít a víz közelsége. Innen nem szükséges autóba ülni vagy hosszabb sétát tenni a Balatonhoz: a part körülbelül 100 méterre található.

A zsákutcai elhelyezkedés külön értéket jelent. Nincs átmenő forgalom, a környezet csendes és nyugodt, ezért az ingatlan alkalmas lehet hétvégi kikapcsolódásra, hosszabb nyári tartózkodásra vagy egy új balatoni nyaraló kialakítására.

A balatonfenyvesi nyaraló legfontosabb adatai

• 35 m²-es hétvégi faház
• 589 m²-es telek
• 3 szoba, ebből 2 hálószoba
• nappali-konyha
• 1 fürdőszoba WC-vel
• körülbelül 100 méterre a Balatontól
• csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutca
• Üh-1 üdülőházas övezeti besorolás
• legfeljebb 20%-os beépíthetőség az övezeti szabályok szerint
• legfeljebb 4,5 méteres építménymagasság
• szabadon álló beépítési mód
• vezetékes víz és villany
• csatornahálózatra csatlakoztatva
• gázvezeték az utcában
• éttermek és vendéglátóhelyek a közelben
• irányár: 64,99 millió Ft
• azonosító: NI-0097

Egyszerű, praktikus hétvégi faház

A telken álló, körülbelül 35 m²-es faház kompakt és könnyen áttekinthető elrendezésű. Az alaprajz szerint egy 14,8 m²-es nappali-konyha, két kisebb hálószoba, fürdőszoba WC-vel, valamint közlekedő kapott benne helyet.

A két hálórész különösen hasznos lehet családi nyaralások alkalmával, hiszen a nappali mellett elkülönített alvóhelyeket biztosít. A nappali és a konyha egy közös térben található, így a ház kis alapterülete ellenére minden alapvető funkció rendelkezésre áll.

Az épület egyszerű, régebbi kialakítású, ezért esztétikai és műszaki korszerűsítést igényelhet. Jelenlegi állapotában elsősorban szezonális hétvégi házként értelmezhető, ugyanakkor megfelelő felújítással kényelmesebb és modernebb balatoni pihenőhellyé alakítható.

Kezelhető méretű, zöld telek

Az 589 m²-es telek megfelelő egyensúlyt kínál a szabad tér és a könnyű fenntarthatóság között. Elég nagy ahhoz, hogy helyet biztosítson pihenéshez, kerti programokhoz vagy egy hangulatos szabadtéri étkező kialakításához, ugyanakkor gondozása nem feltétlenül vesz el egy teljes hétvégét.

A kertet több nagyobb fa és növényzet teszi árnyékossá, természetközelivé. A nyári melegben az árnyas részek kellemes környezetet biztosíthatnak pihenéshez, olvasáshoz vagy családi együttlétekhez.

A telken a faház mellett egy különálló, zárható fa tároló is található. Ez alkalmas lehet kerékpárok, strandfelszerelések, kerti eszközök vagy szezonális tárgyak elhelyezésére.

Üh-1 övezeti besorolás és fejlesztési lehetőség

A telek a helyi szabályozás szerint Üh-1, vagyis üdülőházas övezetbe tartozik. Az övezet kifejezetten nyaraló- és üdülőfunkcióhoz kapcsolódó ingatlanok elhelyezésére szolgál.

A rendelkezésre álló adatok alapján:

• a beépítési mód szabadon álló;
• a legnagyobb megengedett beépítettség 20%;
• a legnagyobb építménymagasság 4,5 méter;
• az újonnan kialakítható telek minimális mérete 450 m².

Az 589 m²-es telek meghaladja a megadott minimális telekméretet. A 20%-os beépíthetőség elméleti szinten legfeljebb körülbelül 117,8 m² beépített alapterületet jelenthet, amelybe a meglévő és esetlegesen megmaradó építmények is beleszámíthatnak.

A jelenlegi faház bővítésének, átalakításának vagy egy új nyaraló építésének tényleges lehetőségeit a helyi építési szabályzat, a szabályozási terv, az elő-, oldal- és hátsókerti előírások, valamint a meglévő építmények jogi helyzete alapján szükséges megvizsgálni. Konkrét építési elképzelés előtt tervező és az illetékes önkormányzat bevonása javasolt.

Bevezetett közművek

A telek közművesített: a víz és a villany be van vezetve, a szennyvízelvezetés pedig a csatornahálózatra csatlakozik. A gázvezeték az utcában elérhető.

A meglévő közműkapcsolatok fontos előnyt jelentenek, különösen akkor, ha az új tulajdonos a faház korszerűsítésében, bővítésében vagy egy új üdülőépület kialakításában gondolkodik. A közművek kapacitását, állapotát és egy új épület kiszolgálására való alkalmasságát a tervezés során külön szükséges ellenőrizni.

Balatoni élet autózás nélkül

A part közelsége lehetővé teszi, hogy a balatoni kikapcsolódás valóban a mindennapok része legyen. Egy reggeli séta, fürdés vagy esti vízparti program nem igényel külön szervezést vagy autózást.

A közelben éttermek, pizzériák és strandközeli vendéglátóhelyek is találhatók. Egy vacsora, fagylaltozás vagy spontán esti program gyalogosan is megoldható lehet, ami nyaraláskor különösen kényelmes.

Balatonfenyves kedvelt üdülőtelepülés, amely a nyári időszakban számos kikapcsolódási lehetőséget kínál, miközben ez az ingatlan egy eldugottabb, csendes zsákutcában található. Így egyszerre élvezhető a balatoni élet és a forgalomtól távolabbi környezet.

Kinek lehet ideális ez az ingatlan?

Ez az eladó nyaraló Balatonfenyvesen jó választás lehet azoknak, akik:

• valóban közel szeretnének lenni a Balatonhoz;
• csendes, átmenő forgalomtól mentes helyet keresnek;
• nem szeretnének túl nagy kertet fenntartani;
• egyszerű hétvégi házat keresnek;
• saját elképzelésük szerint újítanák fel a meglévő faházat;
• hosszabb távon új balatoni nyaraló kialakításában gondolkodnak;
• értékelik a gyalogosan elérhető vendéglátóhelyeket és vízpartot.

Az ingatlan legnagyobb értéke a nehezen pótolható elhelyezkedése: csendes zsákutca, kezelhető méretű telek és a Balaton mindössze körülbelül 100 méterre.

Energetikai besorolása folyamatban van!