Eladó zártkerti ház Nagykanizsán, a Csónakázó-tó közelében

Eladó zártkerti ház Nagykanizsán, a Csónakázó-tótól mindössze 1 kilométerre, a 61-es főút mellett. A többszintes, összesen 157 m²-es ingatlan egy rendezett, 1038 m²-es telken helyezkedik el, és többféle hasznosítási lehetőséget kínál.

Az épület kialakításának köszönhetően állandó otthonként, hétvégi házként vagy akár otthoni vállalkozás helyszíneként is használható lehet. A lakószintek mellett pince, garázs, műhely, mosókonyha és több tárolóhelyiség is rendelkezésre áll.

A „Szeszfőzdei” buszmegálló mindössze 100 méterre található, ezért az ingatlan autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető.

Az ingatlan legfontosabb adatai

• összesen 157 m²-es épület
• 1038 m²-es zártkerti telek
• 67 m²-es földszinti lakótér
• 33 m² bruttó alapterületű beépített tetőtér
• 57 m²-es pince- és garázsszint
• nappali és 3 hálószoba
• 2 fürdőszoba
• konyha és több tároló
• garázs és műhely
• pelletkazán és külön fatüzelésű kazán
• radiátoros központi fűtés
• 2 hűtő-fűtő klíma
• körülbelül 25 m²-es terasz
• térkövezett udvar
• kis gyümölcsös
• ásott kút
• körülbelül 20 m²-es, zárható kerti tároló
• buszmegálló 100 méterre
• Csónakázó-tó 1 kilométerre

Praktikusan kialakított földszint

A ház földszinti lakótere 67 m². Ezen a szinten előtér, közlekedő, konyha, nappali, tároló, valamint WC-vel ellátott fürdőszoba található. A fürdőszobában kád és zuhanyzó egyaránt rendelkezésre áll.

A nappali megfelelő teret biztosít a családi együttlétekhez, míg a különálló konyha a mindennapi használatot teszi praktikussá. A földszinti elrendezés jól átlátható, a helyiségek pedig igény szerint korszerűsíthetők és újragondolhatók.

A lakrészhez egy körülbelül 25 m²-es terasz kapcsolódik. Ez kellemes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, szabadtéri étkezéseknek vagy a családi és baráti összejöveteleknek.

Három hálószoba a tetőtérben

A beépített tetőtér bruttó alapterülete körülbelül 33 m². Itt két kisebb és egy nagyobb hálószoba, valamint az ezeket összekötő közlekedő kapott helyet.

A három különálló hálórész családok számára is megfelelő elrendezést kínálhat. A helyiségek használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is.

A tetőtérben külön hűtő-fűtő klíma működik, így az emeleti helyiségek hőmérséklete télen és nyáron egyaránt szabályozható.

Pince, garázs, műhely és mosókonyha

Az 57 m²-es alsó szint jelentősen növeli az ingatlan használati értékét. Itt található a kazánház, több tárolóhelyiség, egy műhely, a garázs, valamint egy fürdő-mosókonyha zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel.

A műhely alkalmas lehet barkácsolásra, szerelési munkákra vagy kisebb otthoni vállalkozás kiszolgálására. A külön tárolókban kerti gépek, szerszámok, szezonális tárgyak és háztartási eszközök is elhelyezhetők.

A garázs közvetlenül a térkövezett udvarról közelíthető meg. Az alsó szint praktikus kialakítása lehetővé teszi, hogy a lakótér és a gazdasági, tárolási funkciók elkülönüljenek egymástól.

Központi fűtés és két hűtő-fűtő klíma

Az ingatlan összkomfortos, a gáz kivételével minden közmű bekötésre került. A fűtés radiátoros központi rendszeren keresztül működik, amelyhez pelletkazán és külön fatüzelésű kazán tartozik.

A kétféle tüzelési lehetőség rugalmasságot biztosít a fűtés megoldásában. A földszinten és a tetőtérben egy-egy hűtő-fűtő klíma is található, amelyek a nyári hűtés mellett átmeneti időszakban kiegészítő fűtésként is használhatók.

Az épület az 1980-as években készült, szerkezetileg stabil és jó állapotú. Hőtechnikai szempontból ugyanakkor a nyílászárók, a szigetelés és a tetőhéjazat korszerűsítése indokolt lehet. Ez lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos a fejlesztéseket saját igényei és költségvetése alapján ütemezze.

Rendezett telek terasszal, kúttal és gyümölcsössel

A 1038 m²-es telek rendezett, a garázsig térkövezett udvar vezet. A kertben kisebb gyümölcsös és ásott kút is található. A kút az adottságok és a vízminőség függvényében segítséget jelenthet a kert öntözésében.

A telken egy körülbelül 20 m²-es, zárható tároló is rendelkezésre áll, amely tűzifa, kerti gépek, kerékpárok vagy egyéb eszközök elhelyezésére használható.

A terasz, a gyümölcsös és a tágas udvar kellemes környezetet biztosít a szabadtéri pihenéshez. A telek kezelhető méretű, ugyanakkor elegendő helyet kínál kertészkedéshez és családi programokhoz.

Csónakázó-tó közeli elhelyezkedés

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a Nagykanizsai Csónakázó-tó közelsége. A tó és környéke kedvelt szabadidős terület, amely lehetőséget kínál sétára, futásra, kerékpározásra, horgászatra és természetközeli kikapcsolódásra.

A 61-es főút közelsége gyors megközelíthetőséget biztosít, a 100 méterre található buszmegálló pedig azok számára is előnyt jelent, akik tömegközlekedést használnak.

A frekventált elhelyezkedés miatt az ingatlan állandó lakhatás mellett hétvégi házként vagy – a szükséges engedélyek és helyi szabályok figyelembevételével – vállalkozási célra is érdekes lehet.

Ez az eladó zártkerti ház Nagykanizsán jó választás lehet azok számára, akik a város közelében keresnek tágas, sokoldalúan használható ingatlant garázzsal, műhellyel, nagy terasszal és rendezett telekkel.